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资产评估报告 篇1
一、实习目的
大学毕业之际,毕业实习是极为重要的实践性学习环节,通过阶段性时间的实习,能让我们直接走向社会,接触工作,扩宽知识面,增强感性认识,培养、锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识,去独立分析和解决实际问题的能力,能够将所学的专业理论知识运用与实践,在实践中结合理论加深对其认识和总结,资产评估顶岗实习报告。专业知识与实际接轨,能更好的帮助我们,从而更好地将所学的运用到工作中去,接触社会,认识社会,体验生活,学会生活,学会感悟,学会做事,学会与人相处,学会团结协作,为以后毕业走上工作岗位打下一定的基矗
我认为大学生的实习是迈向成熟重要的一步,也是大学生正
视社会和正视自己,走出自我,真正融入社会生活工作的第一步,而且很多时候通过实践,尤其在不同的职业中的实践才会真正找到自己感兴趣并适合自己的行业,也是完成从空想到现实转变的第一步,能让我们快速的成长起来,肩负起属于我们自己的责任。
二、实习单位概况
“新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅审查批准,授予该公司暂定乙级招标代理机构资格,该公司招标代理业务范围为:工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。该公司位于昌吉市红星东路十三号小区一栋门面房,有员工15人,主要经营项目有房产招标、房地产评估、土地评估等。
三、实习内容
我所实习的部门是行政部门,我的指导老师是季兰,而我称她为季老师,她是公司的房产评估员。刚开始见到她的时候由于羞涩不敢问她一些关于工作的问题,而后她很和蔼可亲的主动对我说:以后有什么不懂得地方可以问我,我都会会详细的给你讲解。后来她会经常教我一些房产评估方面的知识以及评估中需要注意的细节方面,而我也在每天积极主动学习如何拟定评估报告和学习一些与工作相关的知识,同时我也时不时翻阅以前做过的文件,并且认真的记录重要细节,自己练习怎样做评估报告,实习报告《资产评估顶岗实习报告》。在学习的这段时间里真的是让我受益匪浅。
说实话我刚进公司时是一头雾水,不知道做什么,每天看着公司的业务介绍和与工作相关的书籍,没有指导老师的指导和业务的讲解,坐在办公室里真的是很迷茫,都有想辞职的冲动。后来我被调到另一个分公司,有了公司安排的指导老师,我很兴奋。进了公司,我见到了给公司给我安排的指导老师,当时她正在做报告,我看着她在做几十页的报告其中还有带公式的计算时我心里一阵紧张,虽然都没说话但是她还是看出来了我的心情,她告诉我:这些其实很简单,就只是一些文件的模板和死套的公式,你只需要改其中的一些文字和数字就行。我看着她做了两天的报告,同时我也仔细看了她已经做出来的两份报告,记了她告诉我的几张重要页目,可没有实际操作的我还是似懂非懂。紧接着导师让我做了一些简单的文件填写和报告的修改,这些都是跟报告相关的文件证明。每天看着指导老师很轻松的完成一份接着一份的评估报告,我很羡慕,然后在心里想:我什么时候才能自己做一份完整的报告。
报告分抵押和协议,我第一次做的是协议,它很简单,但是我还是检查了好几遍,报告被拿走时我很兴奋,因为我完成了一份协议报告还被拿走了。可谁知导师最终发现了错字,急忙又打电话把送到半路的报告拿了回来,顿时心里那个羞愧:我怎么可以这么粗心。后面几天我一直没有动报告,可有心但力不足。看着导师做了好几天的报告,我心里很确定我都会了,可是她不让我做,害怕我再出错。一次闲暇,她让我做了份抵押报告,我很认真的仔细的做,生怕再出现什么问题,作完检查了好几遍,觉得一切完美,我就“交卷”了,等着导师的检查然后出报告,心里正乐时报告检查出了问题,还好只是小问题,导师说:记住这次失误,下次认真就行了,不是大问题。可我心里还是很纠结,毕竟自己出了错误,还是小错误。我讨厌自己从小到大都粗心大意的态度,我要改一定要改。紧接着我就做了几份报告,慢慢的开始熟悉了一切,没有了错误,我也没有了开始时的那种紧张和胆怯。说实话心里很高兴,因为我学的东西终于在实践中发挥了出来。从那时候开始我心里默默地对自己说:我一定会做好的,我相信我自己。
四、实习感想
在实习的这段时间,让我体会到从工作中再拾起书本的困难性。每天很早就要上班工作,下班回宿舍,深感疲惫,很难有精力能再静下心来看书。这更让人珍惜在学校的时光。通过实习,我学会了运用所学知识解决处理简单问题的方法与技巧,学会了与员工同事相处沟通的有效方法途径。积累了处理有关人际关系问题的经验方法。同时我体验到了社会工作的艰苦性,通过实习,让我在社会中磨练了下自己,也锻炼了下意志力,训练了自己的动手操作能力,提升了自己的实践技能。积累了社会工作的简单经验,为以后工作也打下了一点基矗
实践是大学生活的第二课堂,是知识常新和发展的源泉,是检验真理的试金石,也是大学生锻炼成长的有效途径。一个人的知识和能力只有在实践中才能发挥作用,才能得到丰富、完善和发展。不能仅仅将自己定位为一名刚毕业的大学生,更应该定位为一名基层的工人阶级,这样才能不断地提升自身的素质、素养,不断地改进自己的知识结构水平,让自己投入到理论学习中,好好积累基础理论知识,方能厚积薄发。
实习是大学进入社会前理论与实际结合的最好的锻炼机会,也是大学生到从业者一个非常好的过度阶段,更是大学生培养自身工作能力的磨刀石,作为一名刚刚从学校毕业的大学生,能否在实习过程中掌握好实习内容,培养好工作能力,显的尤为重要。
思想是人的灵魂,是人的内在力,要想把实习任务完成好,首先要把思想调整好。我认为是热爱实习岗位,积极承担岗位职责,不断提升实习效率。因为“爱岗才能敬业”,热爱实习岗位才能完成好实习任务。在实习过程中,我努力培养自己对实习岗位的热情,珍惜在岗上的每一分钟,努力学习岗位上的相关知识,积极承担岗位上的责任义务,努力做到能够独立顶岗,能够独立完成岗位上的相关操作,对岗位技能知识做到“懂,会,做”。
一份劳作,一份收获,我坚信自己的努力一定会有回报,而我也将会仍然继续努力为自己而奋斗。
资产评估报告 篇2
信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察,和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告,报备等工作
在实习中应用的主要技能,如对房地产知识的熟悉,判断其年限,结构,区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中,开发了自己的实习能力。如在一些仪器设备的使用,还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习,我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度,并认真及时的完成工作,有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实习操作的技能,能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息,信息不够全面。经验不足,不善于与客户进行沟通,达到有效的合作意向。对于一些问题的处理,不沉着和果断。
xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高,做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确,分配得当会更加完善的。
从这次的实习中,认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实习相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识,掌握职业技能。做到在实习中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式,获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会,找到自己的工作岗位,明确工作方向。从而实现人生的价值追求。
资产评估报告 篇3
一、委估无形资产简介
本次评估的无形资产为**研究院的部分专利和专有技术,涉及**研究院信息与光机电研究所数字电视系统重点实验室、EDA重点实验室和光机电重点实验室等单位。委估技术共84项,其中数字电视相关技术56项,传感类相关技术28项。
数字电视相关技术中专利及专利申请44项,权属情况如下表:
传感类相关技术中专利及专利申请22项,权属情况如下表:
除上述专利及专利申请技术外,其他均为专有技术,具体情况见资产评估明细表。
二、无形资产权属核实及价值定义
1、无形资产权属性质
本次评估的技术权属为技术所有权,所谓所有权是指包括对技术的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。所谓使用权是指在符合国家有关法律、法规并不损害社会公共利益的前提下,以盈利或非盈利为目的直接或间接利用委估技术按特定目的生产、销售相关技术产品;所谓使用许可权和获取报酬权是指许可他人使用上述使用权规定的全部或部分权利并收取报酬的权利;转让权是指可以向他人转让上述使用权、使用许可权和获取报酬权的权利。委估技术的所有者出让上述技术后将不再享有上述使用权、使用许可权、获取报酬权及转让权。
2、价值定义
本次技术评估的价值定义是“技术所有权”在“特定使用目的”前提下的“市场价值”。“市场价值”,在此被定义为,有自愿交易意向的买卖双方,在公开市场上买卖委估资产所最有可能实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场,以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下,自主、独立地决定其交易行为。“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术,并在可预见的未来,不会发生重大改变。
三、评估假设前提
假设前提一:我们假设委估无形资产权利的实施是完全按照有关法律、法规的规定执行的,不会违反国家法律及社会公共利益,也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。
假设前提二:本次预测是基于现有的市场情况,不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。
假设前提三:本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策,不考虑今后的不可预测的重大变化。
四、评估方法
无形资产的评估方法有三种即重置成本法、市场比较法和收益现值法。 一般认为,技术类无形资产的价值用重置成本很难反映其价值。因为该类资产的价值通常主要表现在科技人才的创造性智力劳动,该等劳动的成果很难以劳动力成本来衡量。市场比较法在资产评估中,不管是对有形资产还是无形资产的评估都是可以采用的,采用市场比较法的前提条件是要有相同或相似的交易案例,且交易行为应该是公平交易。结合本次评估无形资产的自身特点及市场交易情况,据我们的市场调查及有关介绍,目前国内没有类似的转让案例,本次评估由于无法找到可对比的历史交易案例及交易价格数据,故市场法也不适用。
由于以上评估方法的局限性,结合本次评估的无形资产特点,我们确定采用收益法。收益法是指分析评估对象预期将来的业务收益情况来确定其价值的一种方法。运用收益现值法是用无形资产创造的现金流的折现价值来确定委估无形资产的公平市场价值。折现现金流分析方法,具体分为如下四个步骤:
确定技术的经济寿命期,预测在经济寿命期内技术应用产生技术产品的销售收入;分析确定技术提成率(贡献率);分析确定委估技术占产品技术组合的比例;计算技术对销售收入的贡献;采用适当折现率将技术对销售收入的贡献折成现值。折现率应考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素;将经济寿命期内技术对销售收入的贡献的现值相加,确定技术的公平市场价值。
五、评估案例
委估技术名称:低功耗、一体化、高集成度数字电视高频头及信道解码技术。
(一)委估技术概况
该技术为清华研究院拥有的一项专有技术。该技术采用微功耗的数字硅调谐器芯片作为核心,选用具有STANDBY模式的双路A/D芯片作为模数转换模块,并对高频信号做了优化处理,同时提供良好的电源性能及管理控制。信道解调芯片选用了不同的芯片,一是采用符合GB20600-20xx的中国国家地面数字电视传输标准芯片,一是采用符合DVB-T标准的芯片,另外可根据需要选配其他的芯片。该模块输出标准的并行或串行的TS流。工作原理图如下:
中国国家地面数字电视传输标准颁布后,国内其他厂家或公司均纷纷研制符合国标的产品,但在小型化、高性能方面目前仍无突破性进展。清华研究院研发的这项专有技术,采用硅调谐器并在结构布局上精心设计,使得模块体积大大缩小,使其可用在各种便携设备上。另外,其灵敏度指标也超出目前市场上的同类产品。同时由于在电源管理及控制上做了处理,使得模块本身的功耗低,还方便主处理器对其进行待机控制。
该技术目前被应用于手持以及车载等移动接收设备中。该技术的主要应用领域包括:地面数字电视各项产品领域、个人手持多媒体终端领域、各种电脑接口的数字电视接收产品领域、汽车电子领域。主要应用产品包括:USB电视棒、PCMCIA电视卡、手持数字电视机、MP5、电视手机、家用机顶盒、车载机顶盒、高清机顶盒、广告机、智能广告机、文化平台终端机等。
(二)行业与市场分析
(一)中国信息产业发展概况
“十五”期间是中国信息产业历史上最好的发展阶段,信息产品销售收入、工业增加值和利税总额年均增长分别为27.2%、25.9%和12.4%;电子信息产业规模五年内扩大了2.5倍,计算机、手机、彩电等产品的产量居世界首位,新一代视听产品、通信网络设备、新型显示器件成为新的经济增长点;电子信息产品出口年均增速高达35.3%,占全国外贸出口总额的比重超过三分之一;通信业务总量和通信业务收入分别年均增长17.6%和13.4%。
20xx年信息产业在“十五”发展的基础上继续快速协调健康发展,实现了“十一五”良好开局。20xx年信息产业实现增加值1.52万亿,占GDP的比重达到7.5%。产业结构优化升级步伐加快,软件外包发展迅速,集成电路设计能力进一步提高,平板显示器件等新的增长点初步形成。中国信息产业骨干企业综合实力进一步提高,国家电子信息产业基地和产业园建设稳步推进,产业集聚和带动作用日益显现。9个国家级电子信息产业基地和34个国家级电子信息产业园区发挥了明显的产业聚集效应,以电子信息百强企业为骨干的长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大区域产业集群正在形成,产业集中度和综合竞争力有了进一步提高。20xx年,信息产业在政策研究与制定、知识产权与标准战略、平台建设与技术产业联盟合作发展等方面取得了新的成效,中国信息产业发展环境得到进一步优化。
(二)中国数字电视市场
中国是全球数字电视产业最大的潜在市场。中国现有电视3.5亿台,约占全世界的30%,并且每年增加/更新3000-4000万台。根据国家计划,20xx年我国主要城市普及数字电视,20xx年中国电视广播全面实现数字化。
中国数字电视渗透率极低,发展空间巨大。20xx年全球数字电视用户达1.3亿,数字电视渗透率(数字电视用户/电视用户总数)已经达到13%,其中英国最高(59.4%),美国其次(50%),而中国仅有0.31%。作为全球最大的电视用户国,中国数字电视拥有巨大的发展潜力。
根据CCID的预测,以销售额计算,预计至20xx年,数字电视终端(包括机顶盒及数字电视一体化机在内)的市场规模将达到3859亿元。业内更有预测,整个数字电视产业未来5-10年内的市场规模将达到2万亿。数字电视机和数字电视机顶盒未来市场预测如下:
资产评估报告 篇4
根据国家有关法律、规章制度和上市公司信息披露要求,我们接受XXXXXXX的委托,根据国家有关资产评估的规定,按照公认的资产评估方法,对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX部分经营性资产及相关负债的资产评估报告及评估结果进行复核并发表意见。我们本着独立、客观、科学、公正、谨慎原则,认真审核了江苏国际咨询评估公司出具的苏国咨〖1998〗281号《XXXXXXX资产评估报告书》,并对上述经济行为所涉及的资产及相关负债进行了市场调查与询证、验证,由于我们无法调阅江苏国际咨询评估公司的相应评估底稿,在实施了替代程序的基础上,现就江苏国际咨询评估公司1998年6月10日出具的苏国咨[1998]281号资产评估报告书评估结论的公允性,发表如下复核意见:
一、委托方简介
㈠委托方
公司名称:XXXXXXX 公司的法定代表人:XXXXXXX
公司注册资本:人民币伍仟陆佰壹拾贰万元。 营业执照注册号:XXXXXXX 企业类型:股份有限公司 公司注册地址:XXXXXXX 邮政编码:214244 ㈡企业概况:
XXXXXXX是根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规,并经江苏省人民政府苏政复[1998]160号文批准于1999年11月8日发起设立的股份有限公司。
公司的经营范围:许可经营项目:生物柴油的生产、销售;一般经营项目:
石油制品、化工产品、日用化学品的生产、销售产,自营和化理各类商品及技术的进出口业务。
公司现生产绝缘用油、特种润滑油、特种油剂等精细化工产品20多个系列,达200多个品种,是集研发、生产、销售、服务于一体的民营科技企业。公司现占地200余亩,拥有国内最先进的酯化、蒸馏、精馏、全自动调合、全自动罐装、磺化、脱蜡等多套生产装置,库存容量达5万多吨。公司主导产品为绝缘用油(低粘度变压器油),产销量达总产品的65%以上。
二、评估报告的合规性
1、XXXXXXX与XXXXXXX进行整体改制为股份有限公司的经济行为分别得到了宜兴市《关于设立XXXXXXX的请示》宜政发【1998】147号、《无锡市人民政府关于设立XXXXXXX的请示》 锡政发【1998】157号及江苏省人民政府苏政复[1998]160号文的批准确认;
2、XXXXXXX按照江苏省人民政府农村集体资产管理办公室苏农集[1997]16号文件关于印发《江苏省农村集体资产评估管理暂行办法》的通知规定办理了资产评估项目备案登记;
3、江苏国际咨询评估公司是经国家有关部门批准并授予非证券业评估资格的中介机构,具有合法的资产评估资格证书,资格证书编号11002,批准文号:农乡企资96第02号,发证机关:农业部乡镇集体资产评估管理工作领导小组;签署报告的人员:严伟新、潘荣祥、郭秀惠,符合报告基准日的规定。具备国家认可的资格,出具报告合规。
4、XXXXXXX已按有关规定出具了承诺函;并按有关规定提供了资产产权证明等法律性文件、证书。
三、评估报告的有效性
江苏国际咨询评估公司根据XXXXXXX进行企业股份制改造的目的,对XXXXXXX股份制改造涉及的整体资产进行了评估,并与XXXXXXX签署了资产评估委托协议书。本次评估的基准日根据企业股份制改造的进程确定为1998年4月30日,并于1998年6月10日出具了苏国咨[1998]281号资产评估报告书。评估
报告书已按规定到有关部门进行了备案登记,评估报告有效。
四、评估方法的合理性
江苏国际咨询评估公司根据委托评估资产类型,选择了与之相匹配的资产评估方法。因签字资产评估人员已离开该公司,并且该公司已于20xx年进行了工商注销,因此我们无法调阅该公司资产评估工作底稿,经过我们实施替代程序---审阅企业财务资料及对现时仍存在的实物资产原评估基准日的评估原值进行追溯性评估,我们认为资产评估人员,根据资产评估目的,恰当的选择了评估方法和与之相匹配的评估价格标准,评估方法的选择符合评估基准日的相关规定。
五、评估程序的适当性
江苏国际咨询评估公司在资产评估过程中,根据委托资产评估类型和特点,履行了不同的评估程序。经我们重新审阅审计报告及评估报告中所表达的《资产评估说明》,其所揭示的评估程序,我们认为执业资产评估人员在资产评估过程中,履行了必要的、适当的评估程序,从而保证了评估结论的客观与公允。
六、评估结论的公允性
江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX企业股份制改革评估项目,资产评估范围为XXXXXXX整体资产。经评估,截至1998年4月30日止,纳入评估范围的`总资产账面值为40,290,816.92元,调整后账面价值40,290,816.92元,评估价值为44,727,164.00元,减值率为11.02%;总负债账面价值为36,347,518.35元,调整后账面价值为36,347,518.35元,评估值35,556,571.00元;净资产账面值为3,943,298.57元,调整后账面值为3,943,298.57元,评估值为9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率为132.56%。具体评估结果如下表:
金额单位:人民币元
1、评估基准日的确定
确定基准日为1998年4月30日,主要基于企业本次评估目的需要,同时年中数据准确。
2、评估依据和参数选取
评估依据较为充分,评估参数选取基本合理,各项资产的评估基本符合评估操作规范意见要求。但同时存在以下问题:
(1)存货-辅助材料中少部分项目未分明细; (2)部分往来款中对于负数没有进行重分类调整;
(3)固定资产-机器设备中个别小项目缺少规格型号。但不影响总体的评估结论。
3、评估结论分析
1)流动资产减值75.29万元,减值率2.25%,减值原因主要为应收账款中对实际不能收回的往来款作了评估减值处理。
2)固定资产增值518.93万元,增值率82.86%,其中房屋建筑物增值150.73万元,增值率74.83%,增值的主要原因为房屋重置成本高于账面原值所致;机
器设备增值327.72万元,增值率87.21%,增值的主要原因为:主要设备为自制油库,其建造成本除主要材料进行资本化外,辅材、建造劳务费用多在当期费用中列支。
综上所述,我们认为评估增、减值是合理的,就评估基准日而言,评估结论是公允的。
七、期后事项说明
评估基准日后,企业正常经营,无重大期后说明事项。
八、复核结论
经我们对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX整体资产的资产评估报告及评估结果(苏国咨[1998]281号)进行复核,其评估报告是合规有效的、评估方法是合理的、评估程序是适当的、评估结论是公允的。
九、其他说明
本公司出具的复核意见是基于:
1、委托方提供了资产产权权属文件及文书,产权无争议;本次复核报告涉及的有关法律文件及相关材料由委托方提供,应当对其完整性、真实性和合法性承担法律责任。我们在复核过程中对其真实性、全面性进行了力所能及的核对。 2、委托方提供的资料及江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX拟股份公司变更资产评估项目资产评估报告书及委托方提供的其他资料是真实可靠的,无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。