欢迎阅读房地产项目调研报告(精选4篇),内容由多美网整理,希望对大家有所帮助。
房地产项目调研报告 篇1
一、调查背景及目的
近些年来,出现全国性的房地产过热现象,房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视,20xx年以来针对房地产过热、房价过高现象,出台了一系的宏观调控政策,希望有效的抑制房价的上涨,特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心,以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查,便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习,为了加强对学科的理解和方法的应用,从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。
二、调查方法
通过采取问卷调查的方法,对郑州市居民进行随机调查问答,调查对象年龄在20-60岁之间,共发放调查问卷40份,获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理,并经过严格的复核,以图表形式具体映出目前郑州房地产市场方面的情况。
三、调查结果
1、居住条件分析
我们可以看出,在消费者的居住条件中,出租房和商品房所占比例较,均占40%;其次是福利房占14%,然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出,郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主,而经济适用房较少,从而说明郑州市住房保障体系不完善,有待进一步加强。
2、家庭收入分析
从以上数据我们可以看出,郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内,占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围,占到23.53%;排到第三位的是2000元以下,占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低,故消费者购房需求不旺,也即居民收入水平与购房能力有直接的关系,因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。
3、住房面积分析
从以上数据我们可以看出,在消费者的住房面积中,80-100平方米所占比例较,为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出,消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米,开发商在设计住宅面积时,应把重心放在该面积范围内。
4、居民信息获得途径
从以上数据我们可以看出,消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他,各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出,开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告,并且要注重服务水平和房产质量,使该房产在消费者的人际关系网中得到力推广。
5、居民购房计划分析
从以上数据我们可以看出,消费者计划在3-5年内购房的占40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们可以看出,多数消费者的购买能力和购买积极性不高,开发商应提高消费者的购买积极性。
6、居民购房目的分析
以上数据我们可以看出,消费者的购房目的84%为自住;10%为出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出,多数消费者购房是为自己和家人居住,靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。
7、居民能承受房价分析
由以上数据我们可以很明显的看出,19%的人能接受3000元/平米一下,54%的人能接受3000-5000元/平米,19%的人能接受5000-8000元/平米,7%的人能接受8000-10000元/平米,2%的人能接受10000元/平米以上。由此可见绝多数人还是中等收入水平,能接受的房价还是在5000元/平米一下,而现实房价由于各种原因一直居高不下,让普通居民无法接受。
8、居民购房面积分析
从以上数据我们可以看出,消费者对房屋面积的要求多数为80-100m,占45.71%;100-130 m占28.57%;130 m占20%;50-80m占5.71%;50 m为0。由此我们可以看出,多数消费者对房屋面积的要求为80-100m,开发商在设计房屋时应适当增该类房屋的'数量。
9、居民购房付款方式分析
选择分期付款方式的购房者占63%,选择银行付款的购房者占20%,选择一次性付清的购房者占17%,选择公积金贷款的购房者占3%。
10、居民对购房配套设施的要求分析
从以上数据我们可以看出,消费者购房时最关注的生活配套设施是学校教育资源、超市及菜场,各占到被调查者的69%;其次是医疗卫生设施和绿地广场,各占到66%;排到第三位的是休闲场所,占51%;然后依次是商业步行街,占23%;餐饮场所和停车场占8%。由此我们可以得出,学校教育资源、超市及菜场是消费者最注重的生活配套设施,开发商在开发一定要注意地段的选择。
11、居民对建筑风格要求的分析
从调查分析看,选择欧式风格的购房者的比例占33.33%,选择现代简洁式风格的购房者的比例占25%,选择中西结合购房者的比例占22.22%,选择中式风格的购房者的比例将近占20%。
12、居民对未来两年郑州房价的分析
从以上数据我们可以看出,对于未来两年郑州市的房价来说,认为有上涨可能性的占到多数,为37%,认为变化不的占到了31%,不好说的占到20%,认为可能会下跌的占到了11%。
13、开发商与购房者矛盾分析
从以上数据我们可以看出,开发商与购房者的主要矛盾是开发商定价过高,占40%;其次是面积缩水,占22%;开发商的诚信问题占17%;质量缩水占16%;合同不平等占5%。由此我们可以看出,开发商缓解与购房者矛盾的最直接手段是降低房价,并且还要提高房屋质量和开发商的诚信。
四、问题和建议
就目前居民的住房条件来看,居民家庭月收入水平低,住房面积小是当前主要存在的问题;对于未来有购房计划的居民来说,多数人只会为家人居住而购房,很少的人会拥有多余的资金来进行房地产的投资,而且所能接受的房价在5000/平米以下的居多,家未来的购房需要也在100平米左右,满足家庭居住即可;针对郑州市未来几年的房价水平,多数认为会有上涨空间,但仍有部分人映,如果房价继续上涨,居民无法支付房款,房价或许有下降的可能。从长源看,如果越来越多的人买不起房子,甚至租不起房子。
加快经济建设,政府制定惠民政策,提高居民收入水平,这是解决房价问题的关键;国家要采用宏观调控手段,加调控力度,稳定房价;政府要制定相关法律法规,约束开发商行为,提高房屋质量,增加保障房和经济适用房的数量,保证低收入居民的住房需求。
房地产项目调研报告 篇2
一、市场概况
随着经济的不断发展,房地产市场在近年来呈现出持续增长的趋势。截至目前,我国房地产市场已经成为国民经济的支柱产业之一,对经济增长和就业创造起着重要作用。
二、市场规模
根据最新数据显示,我国房地产市场规模已经达到了一个新的高度,房地产市场总体交易额超过了数万亿人民币。其中,一二线城市的.房价持续上涨,成交量也在增加,而三四线城市的房价则相对稳定。
三、市场趋势
在当前的市场环境下,房地产市场呈现出以下几个趋势:
1. 一二线城市房价持续上涨,市场供求矛盾凸显;
2. 三四线城市房价相对稳定,但需求增长乏力;
3. 房地产市场调控政策趋严,市场风险增加。
四、市场风险
当前,我国房地产市场存在以下几个主要风险:
1. 房价泡沫风险:一二线城市房价持续上涨,市场存在泡沫风险;
2. 贷款风险:部分房地产开发商存在融资困难,贷款违约风险增加;
3. 政策风险:政府对房地产市场调控政策趋严,市场风险增加。
五、市场前景
未来,我国房地产市场仍将面临一定的挑战和风险,但也有望继续保持稳定增长的态势。随着政府对房地产市场的调控政策逐步落实,市场风险有望得到一定程度的控制,房地产市场仍将是我国经济增长的重要支柱产业之一。
六、建议
针对当前房地产市场存在的风险和挑战,建议政府加大对房地产市场的监管力度,加强市场调控政策的实施,防范市场风险。同时,建议房地产企业要加强风险管理,谨慎开发项目,避免贷款违约风险。同时,建议投资者要谨慎投资,避免盲目跟风,理性看待市场风险。
房地产项目调研报告 篇3
一、项目概述
本项目位于XX市XX区,占地面积约XX平方米,总建筑面积约XX平方米。项目包括住宅、商业、办公等多种功能,旨在打造一个集居住、购物、娱乐、办公于一体的综合性社区。
二、市场分析
1. 市场需求分析:近年来,随着XX市经济的快速发展,人口持续增长,对住房的需求也在不断增加。同时,随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求也越来越高,对商业、办公等配套设施的需求也在增加。因此,本项目的市场前景广阔。
2. 竞争分析:目前,XX市的房地产市场竞争激烈,但大多数项目都是单一的住宅或商业项目,缺乏综合性的社区。因此,本项目具有较大的竞争优势。
三、项目定位
本项目定位为高端综合性社区,主要面向中高收入人群。项目的住宅部分将提供高品质的居住环境,商业部分将引入知名品牌,打造高品质的购物环境,办公部分将提供高品质的办公环境。
四、项目规划
1. 住宅部分:项目将建设多栋高层住宅楼,每栋楼之间保持适当的`距离,保证居民的私密性和视野。住宅内部设计现代,设施齐全,满足居民的生活需求。
2. 商业部分:项目将建设大型购物中心,引入各类品牌店铺,满足居民的购物需求。同时,还将建设各类餐饮店、娱乐设施等,丰富居民的生活。
3. 办公部分:项目将建设多栋办公楼,提供高品质的办公环境。同时,还将提供各类商务服务,满足企业的需求。
五、项目预期收益
预计项目建成后,将带来稳定的租金收入和物业增值收益。同时,通过提供优质的居住、购物、办公环境,也将提升项目的品牌价值,吸引更多的租户和买家。
六、风险分析
项目的主要风险包括市场风险、政策风险和建设风险。为此,我们将密切关注市场动态,及时调整项目策略;严格遵守政策法规,规避政策风险;严格控制建设成本和进度,确保项目的顺利完成。
总的来说,虽然项目存在一定的风险,但考虑到其广阔的市场前景和明显的竞争优势,我们认为这是一个好的投资机会。
房地产项目调研报告 篇4
一、调研背景
近些年来,整个郑州市房地产市场取得飞速发展,也产生了深刻的变化。市场需求旺盛,城市房地产开发量和需求量每年均以2位数速度增长,产品品质有了很大提高,消费者购买行为更趋理性。
在政策方面,为应对市场过热,国家纷纷出台宏观调控政策,房地产市场准入门槛大大提高了。房地产大洗牌时代马上就要到来。
一些主要房地产企业,纷纷提出战略问题,提出关注市场长远需求问题,提出市场细分和定位问题。主要目的是希望通过调整思路,寻求企业长期生存发展之道。而政府作为经济发展的服务者和引导者或是政策的制定者,更需要了解真实的市场情况和一线资料。而这一切,都离不开对市场的准确把握和对客户的深入研究。
二、调查目的及意义
1、站在全省的角度,在省域经济发展的层面,对房地产行业做一个全局性调查,对政府宏观政策的制定提供数据参考,对房地产行业的发展提供建议和良性诱导,对城市居民居住状况和居住满意度做到了解。(宏观层面)
2、调查包括郑州市(以后会涉及河南省各个地市)高、中、低三个层次的购房者和需求者,全面把握居民需求和动态,涉及范围广,具有较强社会意义。(全民层面)
3、了解河南主要城市房地产市场客户最新动态,预测未来市场发展方向,提出市场机会,为企业战略和展品定位提供指导性意见;区分不同层次人员的需求状况,了解不同房地产企业的市场地位和物业情况,对房地产行业的市场竞争状况做到了解,对居民的购房需求指数做到了解。(企业和客户层面)
三、调查亮点
1、首次提供郑州市主要房地产企业客户需求整体数据分析;
2、提供不同公司客户需求对比分析;
3、提供本公司不同社区客户需求对比分析;
4、提供郑州市不同区位客户需求对比分析;
5、提供不同类型客户需求对比分析;
6、行业领袖企业展望未来房地产市场发展趋势;
7、行业领袖企业分析未来房地产企业发展机会。
四、调查内容
(一)基本内容
1、客户基本特征
2、客户居住现状
3、居住满意度
4、品牌影响度
5、客户购房需求
6、生活习惯及居住价值观
7、对未来客户住房需求展望
8、对未来房地产市场机会分析
(二)扩展内容一:市场环境调查
1、容量及发展潜力;
2、行业营销特点及竞争状况;
3、周边环境对该行业发展的影响;
4、当前市场主要项目种类、品牌及销售状况;
5、该行业各产品的经销网络状态;
(三)扩展内容二:消费者调查
1、消费者对房地产各项目的购买形态(购买过什么品牌、购买地点、选购标准等)与消费心理(必须品、偏爱、经济、便利、时尚等);
2、消费者对市场上存在的主流品牌的了解程度(包括名称、特点、价格等);
3、消费者对品牌的意识、对本品牌及竞争品牌的观念及品牌忠诚度;
4、消费者平均月开支及消费比例的统计;
5、消费者理想的居住描述。
(四)扩展内容三:竞争者调查
1、主要竞争者的产品与品牌优、劣势;
2、主要竞争者的'营销方式与营销策略;
3、主要竞争者市场概况;
4、本项目主要竞争者的营销状态;
五、调研对象及抽样
(一)市区居民
居民对住宅市场信心;购房意向;
对目标地块认知和吸引力评价;
对目标地块发展信心和前景的评价。
(二)有购买意向的潜在客户
目前居住状况;
购房目的原因以及购房时考虑的主要因素;
目标客户群体属性特征;
对价格、面积、户型、小区楼盘建筑、绿化、景观等需求情况;
对医院、学校、购物场所等配套设施的需求情况;
媒体消费特征;
对目标地块优劣势评价。
(三)目前已经购买或者入住中高档小区的现实客户
目前居住状况;
目前居住满意和不满意之处评价;
目标客户群体属性特征;
对目标地块优劣势评价;
购房过程中看房历史及评价;
(四)高新区和市区的竞争楼盘;
竞争楼盘销售情况;
目标客户特征;
楼盘卖点、宣传攻势;
楼盘户型面积配套等基本特征;
竞争楼盘的优势和不足之处;
六、调查员的规定、培训
(一)规定
1、仪表端正、大方。
2、举止谈吐得体,态度亲切、热情。
3、具有认真负责、积极的工作精神及职业热情。
4、访员要具有把握谈话气氛的能力。
5、访员要经过专门的市场调查培训,专业素质好。
(二)培训
培训必须以实效为导向,本次调查其人员的培训决定采用举办培训班、集中讲授的方法,针对本次活动聘请有丰富经验的调查人员面授调查技巧、经验。并对他们进行思想道德方面的教育,使之充分认识到市场调查的重要意义,培养他们强烈的事业心和责任感,端正其工作态度、作风,激发他们对调查工作的积极性。
七、人员安排
根据我们的调研方案,在湘潭大学及市区进行本次调研需要的人员有三种:调研督导、调查人员、复核员。具体配置如下:
调研督导:1名
调查人员:20名(其中15名对消费者进行问卷调查、5名对经销商进行深度访谈)
复核员:1—2名可由督导兼职,也可另外招聘
如有必要还将配备辅助督导(1名),协助进行访谈、收发和检查问卷与礼品。问卷的复核比例为全部问卷数量的30%,全部采用电话复核方式,复核时间为问卷回收的24小时内。
八、市场调查方法及具体实施
市区居民:CATI计算机辅助电话调查xx个
潜在客户:街头随机面访xx个
现实客户:入户面访xx个
竞争楼盘:神秘顾客xx个
九、调查程序及时间安排
本次调研大致来说可分为准备、实施和结果处理三个阶段。
1、准备阶段:界定调研问题、设计调研方案、设计调研问卷或调研提纲。
2、实施阶段:根据调研要求,采用多种形式,由调研人员广泛地收集与调查活动有关的信息。
3、结果处理阶段:将收集的信息进行汇总、归纳、整理和分析,并将调研结果以书面的形式——调研报告表述出来。